ACCUMULATA Operations expanderar: Ny driftsanläggning i LILO München

München, den 27 juli 2026. I årtionden var LILO (www.lilo-space.de) på Lilienthalallee 32–36 i norra München en funktionell BMW-anläggning – präglad av rutiner från en arbetsvärld som idag knappt existerar längre. Med invigningen av LILO Flexible Working Spaces inleds ett nytt kapitel för byggnaden. ACCUMULATA Operations (AOP) tar över driften av de centrala gemenskaps-, mötes- och arbetsutrymmena i den cirka 45 000 kvadratmeter stora fastigheten med ett tioårigt uppdrag och fungerar på plats som första kontaktpunkt för byggnadens användare. För kontorsmarknaden i München är projektet ytterligare ett exempel på hur driftskoncept ökar konkurrenskraften hos befintliga byggnader.

Skalning av driftsmodellen

Efter den framgångsrika starten i MARK München (www.mark-muenchen.de) år 2023 etablerar ACCUMULATA Operations nu sin drifts- och servicemodell på en andra plats. Med det nya uppdraget anlitar GVG Immobilien Service GmbH, som i stor utsträckning har utvecklat helhetskonceptet LILO och förvaltar det, ACCUMULATA Operations för drift under tio år. AOP driver därmed byggnadens operativa hjärta på cirka 3 000 kvadratmeter – platser för möten, samarbete och flexibel rumsanvändning.

Thomas Schmid, vd för GVG, förklarar: ”Vår vision var att på ett resurssnålt sätt omvandla den befintliga fastigheten till en framtidssäker arbetsmiljö. Med ACCUMULATA Operations har vi hittat en partner som förverkligar denna vision i den dagliga driften och gör den upplevbar och attraktiv för användarna.”

Från befintlig fastighet till driftsfastighet

Omvandlingen av LILO slutar inte med de byggnadstekniska ingreppen: den fortsätter i hur byggnaden kommer att drivas i framtiden. Det rumsliga konceptet har GVG utvecklat tillsammans med Olufemi Moser Architekten och New Work-pionjären Michael O. Schmutzer. Schmutzer är grundare av Design Offices och medgrundare av ACCUMULATA Operations. Det rumsliga konceptet för LILO SPACE, utformat av Olufemi Moser Architekten, tilldelades 2026 German Design Award som vinnare i kategorin ”Excellent Architecture – Conceptual Architecture”. ACCUMULATA Operations ansvarar för tre centrala områden som omdefinierar byggnadens karaktär:

I Community Space sköts lobbyn, loungen, takterrasserna och andra gemensamma ytor aktivt. Receptionen, gästtjänsterna och ett noggrant utvalt program – med till exempel yoga, inspirerande föreläsningar och nätverksträffar – förankrar byggnaden socialt och ger den en identitet.

Mötesutrymmet omfattar fullt utrustade konferens-, workshop- och evenemangsutrymmen för 2 till 199 personer, inklusive bokningshantering, teknisk support och service på plats.

I Work Space förvaltar AOP flexibla kontorsytor från 15 kvadratmeter, med löptider från tre månader samt så kallade Swing Spaces, som gör det möjligt för företag att på kort sikt anpassa sitt utrymmesbehov.

Med LILO Kitchen från Pretty Good Food kompletteras utbudet av ett gastronomiskt koncept. Det stärker LILOs profil inom gästfrihet och skapar ytterligare en attraktion som lockar besökare och får dem att stanna kvar i byggnaden.

”LILO har under många år varit en funktionell plats – typiskt för många befintliga byggnader”, säger Bettina Stadler, vd för ACCUMULATA Operations GmbH. ”Idag minskar företagen sina ytor, men förväntar sig samtidigt högre kvalitet på färre kvadratmeter. Människor kommer bara till kontoret om det erbjuder dem ett mervärde: möten, service, inspiration. Dessa krav kan inte uppfyllas enbart genom uthyrning. De uppstår i den dagliga verksamheten. Det är precis där vi kommer in.”

En modell för förändringen på kontorsmarknaden

Med LILO genomför ACCUMULATA Operations för första gången sitt driftskoncept i befintliga fastigheter – i en miljö där driftskvaliteten i allt högre grad avgör kontorsplatsernas attraktionskraft. Företagen arbetar mer hybridmässigt, och utrymmesanvändningen förändras: mindre permanent närvaro, större behov av kvalitet, flexibilitet och sociala ankare. Just i befintliga fastigheter uppstår frågan hur arbetsplatser kan omprövas både rumsligt och driftsmässigt.

”Kontorsmarknaden förändras i rasande takt”, säger Stefan Schillinger, vd för ACCUMULATA. ”Fastigheter som drivs av operatörer blir allt viktigare eftersom de ger svar på strukturella utmaningar: utnyttjandegrad, effektivitet och ekonomisk prestanda. Den som idag vill förvalta befintliga fastigheter framgångsrikt måste driva dem aktivt: med tjänster som aktiverar ytorna, med förvaltning som styr utnyttjandegraden och med koncept som knyter användarna till fastigheterna. På LILO tillämpar vi denna strategi.”

München, den 27 juli 2026. I årtionden var LILO (www.lilo-space.de) på Lilienthalallee 32–36 i norra München en funktionell BMW-anläggning – präglad av rutiner från en arbetsvärld som idag knappt existerar längre. Med invigningen av LILO Flexible Working Spaces inleds ett nytt kapitel för byggnaden. ACCUMULATA Operations (AOP) tar över driften av de centrala gemenskaps-, mötes- och arbetsutrymmena i den cirka 45 000 kvadratmeter stora fastigheten med ett tioårigt uppdrag och fungerar på plats som första kontaktpunkt för byggnadens användare. För kontorsmarknaden i München är projektet ytterligare ett exempel på hur driftskoncept ökar konkurrenskraften hos befintliga byggnader.

Skalning av driftsmodellen

Efter den framgångsrika starten i MARK München (www.mark-muenchen.de) år 2023 etablerar ACCUMULATA Operations nu sin drifts- och servicemodell på en andra plats. Med det nya uppdraget anlitar GVG Immobilien Service GmbH, som i stor utsträckning har utvecklat helhetskonceptet LILO och förvaltar det, ACCUMULATA Operations för drift under tio år. AOP driver därmed byggnadens operativa hjärta på cirka 3 000 kvadratmeter – platser för möten, samarbete och flexibel rumsanvändning.

Thomas Schmid, vd för GVG, förklarar: ”Vår vision var att på ett resurssnålt sätt omvandla den befintliga fastigheten till en framtidssäker arbetsmiljö. Med ACCUMULATA Operations har vi hittat en partner som förverkligar denna vision i den dagliga driften och gör den upplevbar och attraktiv för användarna.”

Från befintlig fastighet till driftsfastighet

Omvandlingen av LILO slutar inte med de byggnadstekniska ingreppen: den fortsätter i hur byggnaden kommer att drivas i framtiden. Det rumsliga konceptet har GVG utvecklat tillsammans med Olufemi Moser Architekten och New Work-pionjären Michael O. Schmutzer. Schmutzer är grundare av Design Offices och medgrundare av ACCUMULATA Operations. Det rumsliga konceptet för LILO SPACE, utformat av Olufemi Moser Architekten, tilldelades 2026 German Design Award som vinnare i kategorin ”Excellent Architecture – Conceptual Architecture”. ACCUMULATA Operations ansvarar för tre centrala områden som omdefinierar byggnadens karaktär:

I Community Space sköts lobbyn, loungen, takterrasserna och andra gemensamma ytor aktivt. Receptionen, gästtjänsterna och ett noggrant utvalt program – med till exempel yoga, inspirerande föreläsningar och nätverksträffar – förankrar byggnaden socialt och ger den en identitet.

Mötesutrymmet omfattar fullt utrustade konferens-, workshop- och evenemangsutrymmen för 2 till 199 personer, inklusive bokningshantering, teknisk support och service på plats.

I Work Space förvaltar AOP flexibla kontorsytor från 15 kvadratmeter, med löptider från tre månader samt så kallade Swing Spaces, som gör det möjligt för företag att på kort sikt anpassa sitt utrymmesbehov.

Med LILO Kitchen från Pretty Good Food kompletteras utbudet av ett gastronomiskt koncept. Det stärker LILOs profil inom gästfrihet och skapar ytterligare en attraktion som lockar besökare och uppehåll i byggnaden.

”LILO har under många år varit en funktionell plats – typiskt för många befintliga byggnader”, säger Bettina Stadler, vd för ACCUMULATA Operations GmbH. ”Idag minskar företagen sina ytor, men förväntar sig samtidigt högre kvalitet på färre kvadratmeter. Människor kommer bara till kontoret om det erbjuder dem ett mervärde: möten, service, inspiration. Dessa krav kan inte uppfyllas enbart genom uthyrning. De uppstår i den dagliga verksamheten. Det är precis där vi kommer in.”

En modell för förändringen på kontorsmarknaden

Med LILO genomför ACCUMULATA Operations för första gången sitt driftskoncept i befintliga fastigheter – i en miljö där driftskvaliteten i allt högre grad avgör kontorsplatsernas attraktionskraft. Företagen arbetar mer hybridmässigt och utrymmesanvändningen förändras: mindre permanent närvaro, större behov av kvalitet, flexibilitet och sociala ankare. Just i befintliga fastigheter uppstår frågan hur arbetsplatser kan omprövas både rumsligt och driftsmässigt.

”Kontorsmarknaden förändras i rasande takt”, säger Stefan Schillinger, vd för ACCUMULATA. ”Fastigheter som drivs av operatörer blir allt viktigare eftersom de ger svar på strukturella utmaningar: utnyttjandegrad, effektivitet och ekonomisk prestanda. Den som idag vill förvalta befintliga fastigheter framgångsrikt måste driva dem aktivt: med tjänster som aktiverar ytorna, med förvaltning som styr utnyttjandegraden och med koncept som knyter användarna till fastigheten. På LILO tillämpar vi denna strategi.”

Tillväxt på kontorsmarknaden i München

Med LILO utökar ACCUMULATA Operations sitt utbud inom fastighetsdrift ytterligare. Företaget för redan samtal med ytterligare privata och institutionella ägare, fondförvaltare samt fastighetsinnehavare om ytterligare uppdrag. På så sätt positionerar AOP serviceinriktade fastigheter som en egen kategori på kontorsmarknaden i München, vilket värdehöjer såväl befintliga som nybyggda fastigheter och etablerar gästfrihet som en strategisk hävstång för fastighetsprestanda.

ACCUMULATA Operations agerar här som ett white label-företag. I fokus står byggnadsvarumärkena och de specifika fördelarna för respektive fastighet – en väsentlig skillnad jämfört med klassiska flexkontorsleverantörer och ett kvalitetslöfte till fastighetsägare som vill förvalta sina fastigheter på ett framtidssäkert sätt.

Med LILO utökar ACCUMULATA Operations sitt utbud av förvaltningstjänster ytterligare. Företaget för redan samtal med ytterligare privata och institutionella ägare, fondförvaltare samt fastighetsägare om ytterligare uppdrag. På så sätt positionerar AOP serviceinriktade fastigheter som en egen kategori på kontorsmarknaden i München, vilket höjer värdet på såväl befintliga som nybyggda fastigheter och etablerar gästfrihet som en strategisk drivkraft för fastighetsprestanda.

ACCUMULATA Operations agerar här som ett white label-företag. I fokus står byggnadsvarumärkena och de specifika fördelarna för respektive fastighet – en väsentlig skillnad jämfört med klassiska flexkontorsleverantörer och ett kvalitetslöfte till fastighetsägare som vill förvalta sina fastigheter på ett framtidssäkert sätt.

ACCUMULATA

Sedan 1982 har ACCUMULATA utvecklat, förvaltat och finansierat toppmoderna fastigheter och stadsdelar med landmärkeskaraktär. Hittills har man framgångsrikt genomfört investeringar på mer än 3 miljarder euro med en total golvyta på över 600 000 m². Bland ACCUMULATAs projekt finns DIE MACHEREI, Motorama, TRI, HERZOG MAX och The Stack i München, The Q i Nürnberg, Horizont2 i Stuttgart samt Forum Steglitz i Berlin. För närvarande förvaltar ACCUMULATA fastigheter till ett sammanlagt värde av över 2 miljarder euro i egenskap av tillgångs- eller utvecklingsförvaltare. Företaget står för exceptionella fastighetslösningar och hållbara framtidsprodukter. För koncept som är smarta, gröna och livskraftiga för de människor som använder dem. För utrymmen som är helhetsplanerade och framtidsinriktade. Och för stadsdelar som kan utgöra utmärkta och långsiktiga investeringar. För fastigheter som förverkligar en vision: ”Shaping urban future”.