ACCUMULATA Operations breidt uit: nieuwe vestiging in het LILO München

München, 27 juli 2026. Decennialang was het LILO (www.lilo-space.de) aan de Lilienthalallee 32–36 in het noorden van München een functionele BMW-vestiging – gekenmerkt door routines uit een werkomgeving die vandaag de dag nauwelijks nog bestaat. Met de opening van de LILO Flexible Working Spaces begint voor het gebouw een nieuw hoofdstuk. Met een contract van 10 jaar neemt ACCUMULATA Operations (AOP) het beheer over van de centrale community-, vergader- en werkruimtes in het circa 45.000 vierkante meter grote pand en fungeert ter plaatse als eerste aanspreekpunt voor de gebruikers van het gebouw. Voor de Münchense kantorenmarkt is het project een nieuw voorbeeld van hoe exploitatieconcepten het concurrentievermogen van bestaande gebouwen vergroten.

Uitbreiding van het exploitatiemodel

Na de succesvolle start in MARK München (www.mark-muenchen.de) in 2023 introduceert ACCUMULATA Operations zijn exploitatie- en servicemodel nu op een tweede locatie. Met de nieuwe opdracht heeft GVG Immobilien Service GmbH, dat het totaalconcept LILO in belangrijke mate heeft ontwikkeld en in bezit heeft, ACCUMULATA Operations voor tien jaar belast met de exploitatie. AOP beheert daarbij op ongeveer 3.000 vierkante meter het operationele hart van het gebouw – plekken voor ontmoeting, samenwerking en flexibel ruimtegebruik.

Thomas Schmid, directeur van GVG, legt uit: „Onze visie was om het bestaande pand op een grondstofbesparende manier om te vormen tot een toekomstbestendige werkomgeving. Met ACCUMULATA Operations hebben we een partner gevonden die deze visie in de dagelijkse praktijk brengt en deze voor de gebruikers tastbaar en aantrekkelijk maakt.”

Van bestaand pand naar exploitatieobject

De transformatie van LILO houdt niet op bij de bouwkundige ingrepen: ze zet zich voort in de manier waarop het gebouw in de toekomst wordt geëxploiteerd. Het ruimtelijke concept is door GVG samen met Olufemi Moser Architekten en New-Work-pionier Michael O. Schmutzer ontwikkeld. Schmutzer is oprichter van Design Offices en medeoprichter van ACCUMULATA Operations. Het door Olufemi Moser Architekten ontworpen ruimteconcept van LILO SPACE werd in 2026 bekroond met de German Design Award als winnaar in de categorie „Excellent Architecture – Conceptual Architecture“. ACCUMULATA Operations neemt drie centrale ruimtes voor zijn rekening die het karakter van het gebouw opnieuw definiëren:

In de Community Space worden de lobby, de lounge, de dakterrassen en andere gemeenschappelijke ruimtes actief beheerd. De receptie, hospitality-diensten en een zorgvuldig samengesteld programma – bijvoorbeeld met yoga, korte lezingen en netwerkevenementen – verankeren het gebouw sociaal en geven het een eigen identiteit.

De Meeting Space omvat volledig uitgeruste conferentie-, workshop- en evenementenruimtes voor 2 tot 199 personen, inclusief reserveringsbeheer, technische ondersteuning en service ter plaatse.

In de Work Space beheert AOP flexibele kantoorruimtes vanaf 15 vierkante meter, met looptijden vanaf drie maanden, evenals zogenaamde Swing Spaces, die bedrijven in staat stellen hun ruimtebehoefte op korte termijn aan te passen.

Met de LILO Kitchen van Pretty Good Food wordt het aanbod aangevuld met een gastronomisch concept. Dit versterkt het hospitality-profiel van het LILO en zorgt voor een extra trekpleister en verblijfsaanleiding in het gebouw.

„Het LILO was jarenlang een functionele locatie – typisch voor veel bestaande gebouwen”, zegt Bettina Stadler, directeur van ACCUMULATA Operations GmbH. „Tegenwoordig verkleinen bedrijven hun kantoorruimte, maar verwachten ze tegelijkertijd meer kwaliteit op minder vierkante meters. Mensen komen alleen naar kantoor als het hen een meerwaarde biedt: ontmoetingen, service, inspiratie. Aan deze eisen kan niet alleen door verhuur worden voldaan. Ze ontstaan in de dagelijkse bedrijfsvoering. Precies daar zetten wij in.”

Een model voor de verandering op de kantorenmarkt

Met LILO implementeert ACCUMULATA Operations voor het eerst zijn exploitatieconcept in bestaande gebouwen – in een omgeving waarin de kwaliteit van de bedrijfsvoering in toenemende mate bepalend is voor de aantrekkelijkheid van kantoorlocaties. Bedrijven werken steeds vaker hybride en het ruimtegebruik verandert: minder permanente aanwezigheid, meer behoefte aan kwaliteit, flexibiliteit en sociale ankerpunten. Juist in het bestaande vastgoed rijst de vraag hoe werkplekken zowel ruimtelijk als operationeel opnieuw kunnen worden vormgegeven.

„De kantorenmarkt verandert razendsnel“, zegt Stefan Schillinger, directeur van ACCUMULATA. „Exploitatievastgoed wint aan belang omdat het antwoorden biedt op structurele uitdagingen: bezettingsgraad, efficiëntie en economische prestaties. Wie bestaande gebouwen vandaag de dag succesvol wil beheren, moet ze actief exploiteren: met diensten die ruimtes activeren, met management dat de bezettingsgraad stuurt, en met concepten die gebruikers binden. Bij LILO brengen we deze aanpak in de praktijk.”

München, 27 juli 2026. Decennialang was het LILO (www.lilo-space.de) aan de Lilienthalallee 32–36 in het noorden van München een functionele BMW-vestiging – gekenmerkt door routines uit een werkomgeving die vandaag de dag nauwelijks nog bestaat. Met de opening van de LILO Flexible Working Spaces begint voor het gebouw een nieuw hoofdstuk. Met een contract van tien jaar neemt ACCUMULATA Operations (AOP) het beheer over van de centrale community-, vergader- en werkruimtes in het circa 45.000 vierkante meter grote pand en fungeert ter plaatse als eerste aanspreekpunt voor de gebruikers van het gebouw. Voor de Münchense kantorenmarkt is het project een nieuw voorbeeld van hoe exploitatieconcepten het concurrentievermogen van bestaande gebouwen vergroten.

Uitbreiding van het exploitatiemodel

Na de succesvolle start in MARK München (www.mark-muenchen.de) in 2023 introduceert ACCUMULATA Operations zijn exploitatie- en servicemodel nu op een tweede locatie. Met de nieuwe opdracht heeft GVG Immobilien Service GmbH, dat het totaalconcept LILO in belangrijke mate heeft ontwikkeld en in beheer heeft, ACCUMULATA Operations voor tien jaar belast met de exploitatie. AOP beheert daarbij op ongeveer 3.000 vierkante meter het operationele hart van het gebouw – plekken voor ontmoeting, samenwerking en flexibel ruimtegebruik.

Thomas Schmid, directeur van GVG, legt uit: „Onze visie was om het bestaande pand op een grondstofbesparende manier om te vormen tot een toekomstbestendige werkomgeving. Met ACCUMULATA Operations hebben we een partner gevonden die deze visie in de dagelijkse praktijk brengt en deze voor de gebruikers tastbaar en aantrekkelijk maakt.”

Van bestaand pand naar exploitatieobject

De transformatie van LILO houdt niet op bij de bouwkundige ingrepen: ze zet zich voort in de manier waarop het gebouw in de toekomst wordt geëxploiteerd. Het ruimtelijke concept is door GVG samen met Olufemi Moser Architekten en New-Work-pionier Michael O. Schmutzer ontwikkeld. Schmutzer is oprichter van Design Offices en medeoprichter van ACCUMULATA Operations. Het door Olufemi Moser Architekten ontworpen ruimteconcept van LILO SPACE werd in 2026 bekroond met de German Design Award als winnaar in de categorie „Excellent Architecture – Conceptual Architecture“. ACCUMULATA Operations neemt drie centrale ruimtes voor zijn rekening die het karakter van het gebouw opnieuw definiëren:

In de Community Space worden de lobby, de lounge, de dakterrassen en andere gemeenschappelijke ruimtes actief beheerd. De receptie, hospitality-diensten en een zorgvuldig samengesteld programma – bijvoorbeeld met yoga, korte lezingen en netwerkevenementen – verankeren het gebouw sociaal en geven het een eigen identiteit.

De Meeting Space omvat volledig uitgeruste conferentie-, workshop- en evenementenruimtes voor 2 tot 199 personen, inclusief reserveringsbeheer, technische ondersteuning en service ter plaatse.

In de Work Space beheert AOP flexibele kantoorruimtes vanaf 15 vierkante meter, met looptijden vanaf drie maanden, evenals zogenaamde Swing Spaces, die bedrijven in staat stellen hun ruimtebehoefte op korte termijn aan te passen.

Met de LILO Kitchen van Pretty Good Food wordt het aanbod aangevuld met een gastronomisch concept. Dit versterkt het hospitality-profiel van het LILO en zorgt voor een extra trekpleister en verblijfsplaats in het gebouw.

„Het LILO was jarenlang een functionele locatie – typisch voor veel bestaande gebouwen”, zegt Bettina Stadler, directeur van ACCUMULATA Operations GmbH. „Tegenwoordig verkleinen bedrijven hun oppervlakte, maar verwachten ze tegelijkertijd meer kwaliteit op minder vierkante meters. Mensen komen alleen naar kantoor als het hen een meerwaarde biedt: ontmoetingen, service, inspiratie. Aan deze eisen kan niet alleen door verhuur worden voldaan. Ze ontstaan in de dagelijkse bedrijfsvoering. Precies daar zetten wij in.”

Een model voor de verandering op de kantorenmarkt

Met LILO implementeert ACCUMULATA Operations zijn exploitatieconcept voor het eerst in bestaande gebouwen – in een omgeving waarin de kwaliteit van de bedrijfsvoering in toenemende mate bepalend is voor de aantrekkelijkheid van kantoorlocaties. Bedrijven werken steeds vaker hybride en het ruimtegebruik verandert: minder permanente aanwezigheid, meer behoefte aan kwaliteit, flexibiliteit en sociale ankerpunten. Juist in het bestaande vastgoed rijst de vraag hoe werkplekken zowel ruimtelijk als operationeel opnieuw kunnen worden vormgegeven.

„De kantorenmarkt verandert razendsnel“, zegt Stefan Schillinger, directeur van ACCUMULATA. „Exploitatievastgoed wint aan belang omdat het antwoorden biedt op structurele uitdagingen: bezettingsgraad, efficiëntie en economische prestaties. Wie bestaande gebouwen vandaag de dag succesvol wil beheren, moet ze actief exploiteren: met diensten die ruimtes activeren, met management dat de bezettingsgraad stuurt, en met concepten die gebruikers binden. In het LILO brengen we deze aanpak in de praktijk.”

Groei op de Münchense kantorenmarkt

Met het LILO breidt ACCUMULATA Operations zijn aanbod op het gebied van vastgoedbeheer verder uit. Het bedrijf is al in gesprek met andere particuliere en institutionele eigenaren, fondsbeheerders en vastgoedeigenaren over aanvullende opdrachten. Hiermee positioneert AOP servicegerichte vastgoedbeheerprojecten als een zelfstandige categorie op de Münchense kantorenmarkt, die zowel bestaande als nieuwbouwprojecten opwaardeert en hospitality als strategische hefboom voor vastgoedprestaties vestigt.

ACCUMULATA Operations treedt daarbij op als white label. De nadruk ligt op de gebouwmerken en de specifieke voordelen voor het betreffende object – een wezenlijk verschil met klassieke aanbieders van flexibele kantoorruimte en een kwaliteitsbelofte aan vastgoedeigenaren die hun vastgoed toekomstbestendig willen beheren.

Met LILO breidt ACCUMULATA Operations zijn exploitatieaanbod verder uit. Het bedrijf is al in gesprek met andere particuliere en institutionele eigenaren, fondsbeheerders en vastgoedeigenaren over aanvullende opdrachten. Hiermee positioneert AOP servicegerichte exploitatievastgoed als een zelfstandige categorie op de Münchense kantorenmarkt, die zowel bestaande als nieuwe gebouwen opwaardeert en hospitality als strategische hefboom voor vastgoedprestaties vestigt.

ACCUMULATA Operations treedt daarbij op als white label. De nadruk ligt op de gebouwmerken en de specifieke voordelen voor het betreffende object – een wezenlijk verschil met klassieke aanbieders van flexibele kantoorruimte en een kwaliteitsbelofte aan vastgoedeigenaren die hun vastgoed toekomstbestendig willen beheren.

ACCUMULATA

Sinds 1982 ontwikkelt, beheert en financiert ACCUMULATA state-of-the-art vastgoed en wijken met het karakter van een landmark. Tot nu toe is er met succes een investeringsvolume van meer dan 3 miljard euro gerealiseerd, met een vloeroppervlakte van ruim 600.000 m². Tot de projecten van ACCUMULATA behoren in München DIE MACHEREI, het Motorama, het TRI, HERZOG MAX en The Stack, in Neurenberg The Q, in Stuttgart het Horizont2 en in Berlijn het Forum Steglitz. Momenteel beheert ACCUMULATA als asset- of ontwikkelingsmanager vastgoed met een totale waarde van meer dan 2 miljard euro. Het bedrijf staat voor buitengewone vastgoedoplossingen en duurzame, toekomstgerichte producten. Voor concepten die slim, groen en leefbaar zijn voor de mensen die er gebruik van maken. Voor ruimtes die holistisch zijn doordacht en toekomstgericht zijn vormgegeven. En voor wijken die als uitstekende en langetermijninvesteringen kunnen fungeren. Voor vastgoed dat een visie verwezenlijkt: „Shaping urban future“.