ACCUMULATA Operations si espande: nuova sede operativa presso il LILO di Monaco di Baviera

Monaco di Baviera, 27 luglio 2026. Per decenni il LILO (www.lilo-space.de), situato in Lilienthalallee 32–36 nella zona nord di Monaco, è stato una sede operativa della BMW, caratterizzata dalle routine di un mondo del lavoro che oggi non esiste quasi più. Con l’apertura dei LILO Flexible Working Spaces, per l’edificio si apre un nuovo capitolo. Con un mandato decennale, ACCUMULATA Operations (AOP) assume la gestione degli spazi comuni, delle sale riunioni e degli spazi di lavoro all’interno dell’immobile di circa 45.000 metri quadrati e funge da primo punto di riferimento in loco per gli utenti della struttura. Per il mercato degli uffici di Monaco, il progetto rappresenta un ulteriore esempio di come i modelli di gestione possano aumentare la competitività degli edifici esistenti.

Espansione del modello di gestione

Dopo il successo del lancio presso il MARK München (www.mark-muenchen.de) nel 2023, ACCUMULATA Operations estende ora il proprio modello di gestione e di servizi a una seconda sede. Con il nuovo mandato, GVG Immobilien Service GmbH – che ha contribuito in modo determinante allo sviluppo del concetto globale LILO e ne detiene la proprietà – affida ad ACCUMULATA Operations la gestione per dieci anni. AOP gestisce così, su una superficie di circa 3.000 metri quadrati, il cuore operativo dell’edificio: luoghi di incontro, collaborazione e utilizzo flessibile degli spazi.

Thomas Schmid, amministratore delegato di GVG, spiega: «La nostra visione era quella di trasformare l’immobile esistente in un ambiente di lavoro sostenibile, nel rispetto delle risorse. Con ACCUMULATA Operations abbiamo trovato un partner che attua questa visione nella gestione quotidiana e la rende tangibile e attraente per gli utenti».

Da immobile esistente a struttura gestita

La trasformazione del LILO non si limita agli interventi edilizi: prosegue nel modo in cui l’edificio verrà gestito in futuro. Il concetto spaziale è stato sviluppato dalla GVG in collaborazione con lo studio Olufemi Moser Architekten e il pioniere del New Work Michael O. Schmutzer. Schmutzer è fondatore di Design Offices e cofondatore di ACCUMULATA Operations. Il concetto spaziale di LILO SPACE, progettato da Olufemi Moser Architekten, è stato premiato nel 2026 con il German Design Award come vincitore nella categoria «Excellent Architecture – Conceptual Architecture». ACCUMULATA Operations si occuperà di tre aree centrali che ridefiniscono il carattere della struttura:

Nello «Community Space» vengono gestiti attivamente la hall, la lounge, le terrazze sul tetto e altre aree comuni. La reception, i servizi di ospitalità e un programma curato – che comprende, ad esempio, yoga, conferenze motivazionali ed eventi di networking – radicano socialmente l’edificio e gli conferiscono identità.

Lo «Meeting Space» comprende spazi per conferenze, workshop ed eventi completamente attrezzati, da 2 a 199 persone, inclusi la gestione delle prenotazioni, l’assistenza tecnica e il servizio in loco.

Nello «Work Space», AOP gestisce spazi ufficio flessibili a partire da 15 metri quadrati, con contratti a partire da tre mesi, nonché i cosiddetti «Swing Spaces», che consentono alle aziende di adeguare a breve termine il proprio fabbisogno di spazio.

Con la LILO Kitchen di Pretty Good Food, un concetto gastronomico completa l’offerta. Rafforza il profilo di ospitalità del LILO e crea un ulteriore polo di attrazione e permanenza all’interno dell’edificio.

«Per anni il LILO è stato una sede funzionale – come spesso accade per molti edifici esistenti», afferma Bettina Stadler, amministratrice delegata di ACCUMULATA Operations GmbH. «Oggi le aziende riducono i propri spazi, ma allo stesso tempo si aspettano più qualità in meno metri quadrati. Le persone vengono in ufficio solo se questo offre loro un valore aggiunto: incontri, servizi, ispirazione. Queste esigenze non possono essere soddisfatte solo con la locazione. Nascono nell’attività quotidiana. Ed è proprio qui che entriamo in gioco noi.»

Un modello per la trasformazione del mercato degli uffici

Con LILO, ACCUMULATA Operations attua per la prima volta il proprio concetto gestionale in un edificio esistente – in un contesto in cui la qualità della gestione è sempre più determinante per l’attrattiva delle sedi degli uffici. Le aziende adottano modalità di lavoro più ibride e l’utilizzo degli spazi sta cambiando: minore presenza permanente, maggiore esigenza di qualità, flessibilità e punti di riferimento sociali. Proprio nel patrimonio immobiliare esistente si pone la questione di come ripensare i luoghi di lavoro sia dal punto di vista spaziale che operativo.

«Il mercato degli uffici sta cambiando rapidamente», afferma Stefan Schillinger, amministratore delegato di ACCUMULATA. «Gli immobili gestiti stanno acquisendo importanza perché forniscono risposte alle sfide strutturali: utilizzo degli spazi, efficienza e performance economica. Chi oggi vuole gestire con successo gli edifici esistenti deve gestirli attivamente: con servizi che valorizzino gli spazi, con una gestione che controlli il tasso di occupazione e con concetti che fidelizzino gli utenti. Al LILO mettiamo in pratica questo approccio.»

Monaco di Baviera, 27 luglio 2026. Per decenni il LILO (www.lilo-space.de), situato in Lilienthalallee 32–36 nella zona nord di Monaco, è stato una sede operativa della BMW, caratterizzata dalle routine di un mondo del lavoro che oggi non esiste quasi più. Con l’apertura dei LILO Flexible Working Spaces, per l’edificio si apre un nuovo capitolo. Con un mandato decennale, ACCUMULATA Operations (AOP) assume la gestione degli spazi comuni, delle sale riunioni e degli spazi di lavoro all’interno dell’immobile di circa 45.000 metri quadrati e funge da primo punto di riferimento in loco per gli utenti della struttura. Per il mercato degli uffici di Monaco, il progetto rappresenta un ulteriore esempio di come i modelli di gestione possano aumentare la competitività degli edifici esistenti.

Espansione del modello di gestione

Dopo il successo del lancio presso il MARK München (www.mark-muenchen.de) nel 2023, ACCUMULATA Operations estende ora il proprio modello di gestione e di servizi a una seconda sede. Con il nuovo mandato, GVG Immobilien Service GmbH – che ha contribuito in modo determinante allo sviluppo del concetto globale LILO e ne detiene la proprietà – affida ad ACCUMULATA Operations la gestione per dieci anni. AOP gestisce così, su una superficie di circa 3.000 metri quadrati, il cuore operativo dell’edificio: luoghi di incontro, collaborazione e utilizzo flessibile degli spazi.

Thomas Schmid, amministratore delegato di GVG, spiega: «La nostra visione era quella di trasformare l’immobile esistente in un ambiente di lavoro sostenibile, nel rispetto delle risorse. Con ACCUMULATA Operations abbiamo trovato un partner che attua questa visione nella gestione quotidiana e la rende tangibile e attraente per gli utenti».

Da immobile esistente a struttura gestita

La trasformazione del LILO non si limita agli interventi edilizi: prosegue nel modo in cui l’edificio verrà gestito in futuro. Il concetto spaziale è stato sviluppato dalla GVG in collaborazione con lo studio Olufemi Moser Architekten e il pioniere del New Work Michael O. Schmutzer. Schmutzer è fondatore di Design Offices e cofondatore di ACCUMULATA Operations. Il concetto spaziale di LILO SPACE, progettato da Olufemi Moser Architekten, è stato premiato nel 2026 con il German Design Award come vincitore nella categoria «Excellent Architecture – Conceptual Architecture». ACCUMULATA Operations si occuperà di tre aree centrali che ridefiniscono il carattere della struttura:

Nello «Community Space» vengono gestiti attivamente la hall, la lounge, le terrazze sul tetto e altre aree comuni. La reception, i servizi di ospitalità e un programma curato – che comprende, ad esempio, yoga, conferenze motivazionali ed eventi di networking – radicano socialmente l’edificio e gli conferiscono identità.

Lo «Space per riunioni» comprende spazi per conferenze, workshop ed eventi completamente attrezzati per un numero di partecipanti compreso tra 2 e 199 persone, inclusi la gestione delle prenotazioni, l’assistenza tecnica e il servizio in loco.

Nello «Work Space», AOP gestisce spazi ufficio flessibili a partire da 15 metri quadrati, con contratti a partire da tre mesi, nonché i cosiddetti «Swing Spaces», che consentono alle aziende di adeguare a breve termine il proprio fabbisogno di spazio.

Con la LILO Kitchen di Pretty Good Food, un concetto gastronomico completa l’offerta. Rafforza il profilo di ospitalità del LILO e crea un ulteriore polo di attrazione e permanenza all’interno dell’edificio.

«Per anni il LILO è stato una sede funzionale – come spesso accade per molti edifici esistenti», afferma Bettina Stadler, amministratrice delegata di ACCUMULATA Operations GmbH. «Oggi le aziende riducono i propri spazi, ma allo stesso tempo si aspettano più qualità in meno metri quadrati. Le persone vengono in ufficio solo se questo offre loro un valore aggiunto: incontri, servizi, ispirazione. Queste esigenze non possono essere soddisfatte solo con la locazione. Nascono nell’attività quotidiana. È proprio qui che entriamo in gioco noi.»

Un modello per la trasformazione del mercato degli uffici

Con LILO, ACCUMULATA Operations attua per la prima volta il proprio concetto gestionale in un edificio esistente – in un contesto in cui la qualità della gestione determina sempre più l’attrattiva delle sedi degli uffici. Le aziende adottano modalità di lavoro più ibride e l’utilizzo degli spazi sta cambiando: minore presenza permanente, maggiore esigenza di qualità, flessibilità e punti di riferimento sociali. Proprio nel patrimonio immobiliare esistente si pone la questione di come ripensare i luoghi di lavoro sia dal punto di vista spaziale che operativo.

«Il mercato degli uffici sta cambiando rapidamente», afferma Stefan Schillinger, amministratore delegato di ACCUMULATA. «Gli immobili gestiti stanno acquisendo importanza perché forniscono risposte alle sfide strutturali: utilizzo degli spazi, efficienza e performance economica. Chi oggi vuole gestire con successo gli edifici esistenti deve gestirli attivamente: con servizi che valorizzino gli spazi, con una gestione che controlli il tasso di occupazione e con concetti che fidelizzino gli utenti. Al LILO mettiamo in pratica questo approccio.»

Crescita nel mercato degli uffici di Monaco

Con il LILO, ACCUMULATA Operations amplia ulteriormente la propria offerta di gestione. L’azienda è già in trattativa con altri proprietari privati e istituzionali, gestori di fondi e detentori di immobili esistenti per ulteriori mandati. In questo modo, AOP posiziona gli immobili gestiti con un approccio orientato ai servizi come una categoria a sé stante nel mercato degli uffici di Monaco, valorizzando sia gli immobili esistenti che quelli di nuova costruzione e affermando l’ospitalità come leva strategica per la performance immobiliare.

ACCUMULATA Operations opera in questo contesto come white label. In primo piano vi sono i marchi degli edifici e i vantaggi specifici per il singolo immobile: una differenza fondamentale rispetto ai classici fornitori di uffici flessibili e una promessa di qualità rivolta ai proprietari che intendono gestire i propri immobili in modo sostenibile per il futuro.

Con LILO, ACCUMULATA Operations amplia ulteriormente la propria offerta di gestione. L’azienda è già in trattativa con altri proprietari privati e istituzionali, gestori di fondi e proprietari di immobili esistenti per ulteriori mandati. In questo modo, AOP posiziona gli immobili gestiti con un approccio orientato ai servizi come una categoria a sé stante nel mercato degli uffici di Monaco, valorizzando sia gli immobili esistenti che quelli di nuova costruzione e affermando l’ospitalità come leva strategica per la performance immobiliare.

ACCUMULATA Operations opera in questo contesto come white label. In primo piano vi sono i marchi degli edifici e i vantaggi specifici per il singolo immobile – una differenza fondamentale rispetto ai classici fornitori di uffici flessibili e una promessa di qualità rivolta ai proprietari che desiderano gestire i propri immobili in modo sostenibile.

ACCUMULATA

Dal 1982 ACCUMULATA sviluppa, gestisce e finanzia immobili e quartieri all’avanguardia dal carattere iconico. Finora sono stati realizzati con successo oltre 3 miliardi di euro di volume di investimenti con una superficie lorda di oltre 600.000 m². Tra i progetti di ACCUMULATA figurano a Monaco di Baviera DIE MACHEREI, il Motorama, il TRI, HERZOG MAX e The Stack, a Norimberga The Q, a Stoccarda l’Horizont2 e a Berlino il Forum Steglitz. Attualmente ACCUMULATA gestisce immobili per un valore complessivo di oltre 2 miliardi di euro in qualità di asset manager o development manager. L’azienda è sinonimo di soluzioni immobiliari straordinarie e prodotti sostenibili orientati al futuro. Per progetti intelligenti, ecologici e che offrono una qualità di vita elevata a chi li utilizza. Per spazi concepiti in modo olistico e progettati con un occhio al futuro. E per quartieri in grado di costituire investimenti eccellenti e a lungo termine. Per immobili che incarnano una visione: «Shaping urban future».