ACCUMULATA Operations s'agrandit : un nouveau site d'exploitation au LILO de Munich

Munich, le 27 juillet 2026. Pendant des décennies, le LILO (www.lilo-space.de), situé au 32-36 de la Lilienthalallee, dans le nord de Munich, a été un site fonctionnel de BMW, marqué par les routines d’un monde du travail qui n’existe pratiquement plus aujourd’hui. Avec l’ouverture des LILO Flexible Working Spaces, un nouveau chapitre s’ouvre pour ce bâtiment. Dans le cadre d’un mandat de 10 ans, ACCUMULATA Operations (AOP) prend en charge la gestion des espaces communautaires, de réunion et de travail situés au cœur de ce bâtiment d’environ 45 000 mètres carrés et devient le premier interlocuteur sur place pour les utilisateurs des lieux. Pour le marché des bureaux de Munich, ce projet est un nouvel exemple illustrant comment les concepts d’exploitation renforcent la compétitivité des bâtiments existants.

Déploiement du modèle d’exploitation

Après un lancement réussi au MARK München (www.mark-muenchen.de) en 2023, ACCUMULATA Operations étend désormais son modèle d’exploitation et de services à un deuxième site. Dans le cadre de ce nouveau mandat, la société GVG Immobilien Service GmbH, qui a joué un rôle déterminant dans le développement du concept global LILO et qui en est propriétaire, confie à ACCUMULATA Operations la gestion de l’immeuble pour une durée de dix ans. AOP gère ainsi, sur environ 3 000 mètres carrés, le cœur opérationnel du bâtiment : des lieux de rencontre, de collaboration et d’utilisation flexible de l’espace.

Thomas Schmid, directeur général de GVG, explique : « Notre vision était de transformer ce bien immobilier existant en un environnement de travail tourné vers l’avenir, tout en préservant les ressources. Avec ACCUMULATA Operations, nous avons trouvé un partenaire qui concrétise cette vision dans la gestion quotidienne et la rend tangible et attrayante pour les utilisateurs et utilisatrices. »

D’un bâtiment existant à un bien immobilier géré

La transformation du LILO ne s’arrête pas aux interventions architecturales : elle se poursuit dans la manière dont le bâtiment sera exploité à l’avenir. Le concept d’aménagement a été développé par la GVG en collaboration avec le cabinet Olufemi Moser Architekten et Michael O. Schmutzer, pionnier du « New Work ». Schmutzer est le fondateur de Design Offices et le cofondateur d’ACCUMULATA Operations. Le concept d’aménagement de LILO SPACE, conçu par Olufemi Moser Architekten, a remporté en 2026 le German Design Award dans la catégorie « Excellent Architecture – Conceptual Architecture ». ACCUMULATA Operations prend en charge trois domaines clés qui redéfinissent le caractère du bâtiment :

Dans l’espace communautaire, le hall d’accueil, le salon, les terrasses sur le toit et d’autres espaces communs sont gérés de manière active. La réception, les services d’accueil et un programme soigneusement sélectionné – comprenant notamment du yoga, des conférences inspirantes et des événements de réseautage – ancrent le bâtiment sur le plan social et lui confèrent une identité.

L’espace de réunion comprend des salles de conférence, d’atelier et d’événement entièrement équipées pouvant accueillir de 2 à 199 personnes, avec gestion des réservations, assistance technique et service sur place.

Dans l’espace de travail (Work Space), AOP gère des espaces de bureaux flexibles à partir de 15 mètres carrés, avec des durées de location à partir de trois mois, ainsi que des « Swing Spaces », qui permettent aux entreprises d’adapter rapidement leurs besoins en surface.

Avec la LILO Kitchen de Pretty Good Food, un concept gastronomique vient compléter l’offre. Il renforce le profil d’accueil du LILO et crée un pôle d’attraction supplémentaire qui incite à fréquenter et à s’attarder dans le bâtiment.

« Pendant des années, le LILO a été un site purement fonctionnel – ce qui est typique de nombreux bâtiments existants », explique Bettina Stadler, directrice générale d’ACCUMULATA Operations GmbH. « Aujourd’hui, les entreprises réduisent leurs surfaces, mais attendent en même temps plus de qualité sur moins de mètres carrés. Les gens ne viennent au bureau que s’il leur apporte une valeur ajoutée : rencontres, services, inspiration. Ces exigences ne peuvent être satisfaites par la seule location. Elles naissent dans le cadre de l’exploitation quotidienne. C’est précisément là que nous intervenons. »

Un modèle pour la transformation du marché des bureaux

Avec le LILO, ACCUMULATA Operations met pour la première fois en œuvre son concept d’exploitation dans un parc immobilier existant – dans un contexte où la qualité de l’exploitation détermine de plus en plus l’attractivité des sites de bureaux. Les entreprises adoptent des modes de travail plus hybrides, et l’utilisation des espaces évolue : moins de présence permanente, davantage d’exigences en matière de qualité, de flexibilité et de points d’ancrage sociaux. C’est précisément dans le parc immobilier existant que se pose la question de savoir comment repenser les lieux de travail, tant sur le plan spatial qu’opérationnel.

« Le marché des bureaux évolue à un rythme effréné », explique Stefan Schillinger, directeur général d’ACCUMULATA. « Les immeubles gérés par des opérateurs gagnent en importance, car ils apportent des réponses aux défis structurels : taux d’occupation, efficacité et performance économique. Pour gérer avec succès les bâtiments existants aujourd’hui, il faut les exploiter activement : avec des services qui dynamisent les espaces, une gestion qui optimise le taux d’occupation et des concepts qui fidélisent les utilisateurs. C’est cette approche que nous mettons en œuvre au LILO. »

Munich, le 27 juillet 2026. Pendant des décennies, le LILO (www.lilo-space.de), situé au 32-36 de la Lilienthalallee, dans le nord de Munich, a été un site fonctionnel de BMW – marqué par les routines d’un monde du travail qui n’existe pratiquement plus aujourd’hui. Avec l’ouverture des LILO Flexible Working Spaces, un nouveau chapitre s’ouvre pour ce bâtiment. Dans le cadre d’un mandat de 10 ans, ACCUMULATA Operations (AOP) prend en charge l’exploitation des espaces communautaires, de réunion et de travail centraux de ce bâtiment d’environ 45 000 mètres carrés et devient le premier interlocuteur sur place pour les utilisateurs du site. Pour le marché des bureaux de Munich, ce projet est un nouvel exemple illustrant comment les concepts d’exploitation renforcent la compétitivité des bâtiments existants.

Déploiement du modèle d’exploitation

Après un lancement réussi au MARK München (www.mark-muenchen.de) en 2023, ACCUMULATA Operations étend désormais son modèle d’exploitation et de services à un deuxième site. Dans le cadre de ce nouveau mandat, la société GVG Immobilien Service GmbH, qui a joué un rôle déterminant dans le développement du concept global LILO et qui en est propriétaire, confie à ACCUMULATA Operations la gestion de l’immeuble pour une durée de dix ans. AOP gère ainsi, sur environ 3 000 mètres carrés, le cœur opérationnel du bâtiment : des lieux de rencontre, de collaboration et d’utilisation flexible de l’espace.

Thomas Schmid, directeur général de GVG, explique : « Notre vision était de transformer ce bien immobilier existant en un environnement de travail tourné vers l’avenir, tout en préservant les ressources. Avec ACCUMULATA Operations, nous avons trouvé un partenaire qui concrétise cette vision dans la gestion quotidienne et la rend tangible et attrayante pour les utilisateurs et utilisatrices. »

D’un bâtiment existant à un bien immobilier géré

La transformation du LILO ne s’arrête pas aux interventions architecturales : elle se poursuit dans la manière dont le bâtiment sera exploité à l’avenir. Le concept spatial a été développé par la GVG en collaboration avec le cabinet d’architectes Olufemi Moser Architekten et Michael O. Schmutzer, pionnier du « New Work ». Schmutzer est le fondateur de Design Offices et le cofondateur d’ACCUMULATA Operations. Le concept d’aménagement de LILO SPACE, conçu par Olufemi Moser Architekten, a remporté en 2026 le German Design Award dans la catégorie « Excellent Architecture – Conceptual Architecture ». ACCUMULATA Operations prend en charge trois domaines clés qui redéfinissent le caractère du bâtiment :

Dans l’espace communautaire, le hall d’accueil, le salon, les terrasses sur le toit et d’autres espaces communs sont gérés de manière active. La réception, les services d’accueil et un programme soigneusement sélectionné – comprenant notamment du yoga, des conférences inspirantes et des événements de réseautage – ancrent le bâtiment sur le plan social et lui confèrent une identité.

L’espace de réunion comprend des salles de conférence, d’atelier et d’événement entièrement équipées pouvant accueillir de 2 à 199 personnes, avec gestion des réservations, assistance technique et service sur place.

Dans l’espace de travail (Work Space), AOP gère des espaces de bureaux flexibles à partir de 15 mètres carrés, avec des durées de location à partir de trois mois, ainsi que des « Swing Spaces », qui permettent aux entreprises d’adapter rapidement leurs besoins en surface.

Avec la LILO Kitchen de Pretty Good Food, un concept gastronomique vient compléter l’offre. Il renforce le profil d’accueil du LILO et crée un pôle d’attraction supplémentaire qui incite à fréquenter et à s’attarder dans le bâtiment.

« Pendant des années, le LILO a été un site fonctionnel – ce qui est typique de nombreux bâtiments existants », explique Bettina Stadler, directrice générale d’ACCUMULATA Operations GmbH. « Aujourd’hui, les entreprises réduisent leurs surfaces, mais attendent en même temps plus de qualité sur moins de mètres carrés. Les gens ne viennent au bureau que s’il leur apporte une valeur ajoutée : rencontres, services, inspiration. Ces exigences ne peuvent être satisfaites par la seule location. Elles naissent dans le cadre de l’exploitation quotidienne. C’est précisément là que nous intervenons. »

Un modèle pour la transformation du marché des bureaux

Avec le LILO, ACCUMULATA Operations met pour la première fois en œuvre son concept d’exploitation dans un parc immobilier existant – dans un contexte où la qualité de l’exploitation détermine de plus en plus l’attractivité des sites de bureaux. Les entreprises adoptent des modes de travail plus hybrides, et l’utilisation des surfaces évolue : moins de présence permanente, davantage d’exigences en matière de qualité, de flexibilité et de points d’ancrage sociaux. C’est précisément dans le parc immobilier existant que se pose la question de savoir comment repenser les lieux de travail, tant sur le plan spatial qu’opérationnel.

« Le marché des bureaux évolue à un rythme effréné », explique Stefan Schillinger, directeur général d’ACCUMULATA. « Les immeubles gérés par des opérateurs gagnent en importance, car ils apportent des réponses aux défis structurels : taux d’occupation, efficacité et performance économique. Pour gérer avec succès les immeubles existants aujourd’hui, il faut les exploiter activement : avec des services qui dynamisent les espaces, une gestion qui optimise le taux d’occupation et des concepts qui fidélisent les utilisateurs. C’est cette approche que nous mettons en œuvre au LILO. »

Une dynamique de croissance sur le marché des bureaux de Munich

Avec le LILO, ACCUMULATA Operations continue d’élargir son offre de gestion immobilière. L’entreprise est déjà en pourparlers avec d’autres propriétaires privés et institutionnels, des gestionnaires de fonds ainsi que des détenteurs de parcs immobiliers existants au sujet de mandats supplémentaires. AOP positionne ainsi l’immobilier d’exploitation axé sur les services comme une catégorie à part entière sur le marché des bureaux de Munich, qui valorise aussi bien les immeubles existants que les nouvelles constructions et établit l’hospitalité comme levier stratégique pour la performance immobilière.

ACCUMULATA Operations intervient ici en tant que marque blanche. L’accent est mis sur les marques des bâtiments et les avantages spécifiques à chaque bien immobilier – une différence essentielle par rapport aux prestataires classiques de bureaux flexibles et une promesse de qualité pour les propriétaires qui souhaitent gérer leurs biens immobiliers dans une perspective d’avenir.

Avec LILO, ACCUMULATA Operations continue d’élargir son offre de gestion. L’entreprise est déjà en pourparlers avec d’autres propriétaires privés et institutionnels, des gestionnaires de fonds ainsi que des propriétaires de parc immobilier concernant des mandats supplémentaires. AOP positionne ainsi les immeubles gérés avec une approche axée sur les services comme une catégorie à part entière sur le marché des bureaux de Munich, qui valorise aussi bien les immeubles existants que les nouvelles constructions et établit l’hospitalité comme un levier stratégique pour la performance immobilière.

ACCUMULATA Operations intervient ici en tant que marque blanche. L’accent est mis sur les marques des bâtiments et les avantages spécifiques à chaque bien immobilier – une différence essentielle par rapport aux prestataires classiques de bureaux flexibles et une promesse de qualité faite aux propriétaires de parc immobilier qui souhaitent gérer leurs biens de manière durable.

ACCUMULATA

Depuis 1982, ACCUMULATA développe, gère et finance des biens immobiliers et des quartiers à la pointe de la technologie, dotés d’un caractère emblématique. À ce jour, plus de 3 milliards d’euros de volume d’investissement ont été réalisés avec succès, représentant plus de 600 000 m² de surface de plancher. Parmi les projets d’ACCUMULATA figurent à Munich DIE MACHEREI, le Motorama, le TRI, HERZOG MAX et The Stack, à Nuremberg The Q, à Stuttgart l’Horizont2 ainsi qu’à Berlin le Forum Steglitz. Actuellement, ACCUMULATA gère des biens immobiliers d’une valeur totale de plus de 2 milliards d’euros en tant que gestionnaire d’actifs ou de développement. L’entreprise est synonyme de solutions immobilières exceptionnelles et de produits d’avenir durables. Pour des concepts intelligents, écologiques et offrant une qualité de vie optimale aux personnes qui les utilisent. Pour des espaces pensés de manière globale et conçus dans une perspective d’avenir. Et pour des quartiers capables de constituer d’excellents investissements à long terme. Pour des biens immobiliers qui incarnent une vision : « Shaping urban future ».