ACCUMULATA Operations se expande: nueva sede operativa en el LILO de Múnich

Múnich, 27 de julio de 2026. Durante décadas, el LILO (www.lilo-space.de), situado en la Lilienthalallee 32-36, en el norte de Múnich, fue una sede funcional de BMW, marcada por las rutinas de un mundo laboral que hoy en día ya casi no existe. Con la inauguración de los LILO Flexible Working Spaces, el edificio inicia un nuevo capítulo. Con un contrato de 10 años, ACCUMULATA Operations (AOP) se encarga de la gestión de los espacios comunitarios, de reuniones y de trabajo en este inmueble de unos 45 000 metros cuadrados y es el primer punto de contacto in situ para los usuarios del edificio. Para el mercado de oficinas de Múnich, el proyecto es un ejemplo más de cómo los modelos de gestión aumentan la competitividad de los edificios existentes.

Ampliación del modelo de gestión

Tras el exitoso lanzamiento en MARK München (www.mark-muenchen.de) en 2023, ACCUMULATA Operations establece ahora su modelo de gestión y servicios en una segunda ubicación. Con este nuevo encargo, GVG Immobilien Service GmbH —que ha desarrollado de forma decisiva el concepto global LILO y lo mantiene en su cartera— ha confiado a ACCUMULATA Operations la gestión del edificio durante diez años. AOP gestiona así, en unos 3.000 metros cuadrados, el núcleo operativo del edificio: espacios de encuentro, colaboración y uso flexible del espacio.

Thomas Schmid, director general de GVG, explica: «Nuestra visión era transformar el inmueble existente en un entorno de trabajo sostenible, haciendo un uso responsable de los recursos. Con ACCUMULATA Operations hemos encontrado un socio que pone en práctica esta visión en el día a día y la hace tangible y atractiva para los usuarios».

De inmueble existente a inmueble gestionado

La transformación de LILO no se limita a las intervenciones arquitectónicas: se prolonga en la forma en que se gestionará el edificio en el futuro. GVG ha desarrollado el concepto espacial en colaboración con Olufemi Moser Architekten y el pionero del «New Work», Michael O. Schmutzer. Schmutzer es fundador de Design Offices y cofundador de ACCUMULATA Operations. El concepto espacial de LILO SPACE, diseñado por Olufemi Moser Architekten, fue galardonado en 2026 con el German Design Award como ganador en la categoría «Excellent Architecture – Conceptual Architecture». ACCUMULATA Operations se encarga de tres áreas centrales que redefinirán el carácter del edificio:

En el «Community Space» se gestionan de forma activa el vestíbulo, la sala de estar, las terrazas de la azotea y otras zonas comunes. La recepción, los servicios de hospitalidad y un programa cuidadosamente seleccionado —que incluye, por ejemplo, yoga, charlas motivacionales y eventos de networking— afianzan el carácter social del edificio y le confieren identidad.

El «Meeting Space» incluye espacios totalmente equipados para conferencias, talleres y eventos con capacidad para entre 2 y 199 personas, lo que incluye la gestión de reservas, la asistencia técnica y el servicio in situ.

En el «Work Space», AOP gestiona espacios de oficina flexibles a partir de 15 metros cuadrados, con duraciones a partir de tres meses, así como los denominados «Swing Spaces», que permiten a las empresas adaptar a corto plazo sus necesidades de espacio.

Con la LILO Kitchen de Pretty Good Food, un concepto gastronómico completa la oferta. Refuerza el perfil de hospitalidad del LILO y crea un punto de atracción adicional que fomenta la afluencia y la permanencia en el edificio.

«Durante años, el LILO fue un emplazamiento funcional, algo típico de muchos edificios ya existentes», afirma Bettina Stadler, directora general de ACCUMULATA Operations GmbH. «Hoy en día, las empresas reducen sus superficies, pero al mismo tiempo esperan más calidad en menos metros cuadrados. La gente solo acude a la oficina si esta les ofrece un valor añadido: encuentro, servicio, inspiración. Estas exigencias no se pueden satisfacer únicamente con el alquiler. Surgen en el día a día de la actividad. Y ahí es precisamente donde entramos nosotros».

Un modelo para el cambio en el mercado de las oficinas

Con LILO, ACCUMULATA Operations aplica por primera vez su concepto de gestión a edificios ya existentes, en un contexto en el que la calidad de la gestión es cada vez más determinante para el atractivo de las ubicaciones de oficinas. Las empresas adoptan modelos de trabajo más híbridos y el uso del espacio está cambiando: menos presencia permanente y mayor necesidad de calidad, flexibilidad y puntos de encuentro sociales. Precisamente en el parque inmobiliario existente surge la cuestión de cómo se pueden replantear los lugares de trabajo, tanto desde el punto de vista espacial como operativo.

«El mercado de oficinas está cambiando a un ritmo vertiginoso», afirma Stefan Schillinger, director general de ACCUMULATA. «Los inmuebles gestionados están cobrando importancia porque aportan respuestas a retos estructurales: ocupación, eficiencia y rendimiento económico. Quien quiera gestionar con éxito los edificios existentes hoy en día debe gestionarlos de forma activa: con servicios que potencien los espacios, con una gestión que controle la ocupación y con conceptos que fidelicen a los usuarios. En LILO ponemos en práctica este enfoque».

Múnich, 27 de julio de 2026. Durante décadas, el LILO (www.lilo-space.de), situado en la Lilienthalallee 32-36, en el norte de Múnich, fue una sede funcional de BMW, marcada por las rutinas de un mundo laboral que hoy en día ya casi no existe. Con la inauguración de los LILO Flexible Working Spaces, el edificio inicia un nuevo capítulo. Con un contrato de 10 años, ACCUMULATA Operations (AOP) se hace cargo de la gestión de los espacios comunitarios, de reuniones y de trabajo en este inmueble de unos 45 000 metros cuadrados y es el primer punto de contacto in situ para los usuarios del edificio. Para el mercado de oficinas de Múnich, el proyecto es un ejemplo más de cómo los modelos de gestión aumentan la competitividad de los edificios existentes.

Ampliación del modelo de gestión

Tras el exitoso lanzamiento en MARK München (www.mark-muenchen.de) en 2023, ACCUMULATA Operations establece ahora su modelo de gestión y servicios en una segunda ubicación. Con este nuevo encargo, GVG Immobilien Service GmbH —que ha desarrollado de forma decisiva el concepto global LILO y lo mantiene en su cartera— ha confiado a ACCUMULATA Operations la gestión del edificio durante diez años. AOP gestiona así, en unos 3.000 metros cuadrados, el núcleo operativo del edificio: espacios de encuentro, colaboración y uso flexible del espacio.

Thomas Schmid, director general de GVG, explica: «Nuestra visión era transformar el inmueble existente en un entorno de trabajo sostenible, haciendo un uso responsable de los recursos. Con ACCUMULATA Operations hemos encontrado un socio que pone en práctica esta visión en el día a día y la hace tangible y atractiva para los usuarios».

De inmueble existente a inmueble gestionado

La transformación de LILO no se limita a las intervenciones arquitectónicas: se prolonga en la forma en que se gestionará el edificio en el futuro. GVG ha desarrollado el concepto espacial en colaboración con Olufemi Moser Architekten y el pionero del «New Work», Michael O. Schmutzer. Schmutzer es fundador de Design Offices y cofundador de ACCUMULATA Operations. El concepto espacial de LILO SPACE, diseñado por Olufemi Moser Architekten, fue galardonado en 2026 con el German Design Award como ganador en la categoría «Excellent Architecture – Conceptual Architecture». ACCUMULATA Operations se encarga de tres áreas centrales que redefinirán el carácter del edificio:

En el «Community Space» se gestionan de forma activa el vestíbulo, la sala de estar, las terrazas de la azotea y otras zonas comunes. La recepción, los servicios de hospitalidad y un programa cuidadosamente seleccionado —que incluye, por ejemplo, yoga, charlas motivacionales y eventos de networking— afianzan el carácter social del edificio y le confieren identidad.

El «Meeting Space» incluye espacios totalmente equipados para conferencias, talleres y eventos con capacidad para entre 2 y 199 personas, lo que incluye la gestión de reservas, la asistencia técnica y el servicio in situ.

En el «Work Space», AOP gestiona espacios de oficina flexibles a partir de 15 metros cuadrados, con duraciones a partir de tres meses, así como los denominados «Swing Spaces», que permiten a las empresas adaptar a corto plazo sus necesidades de espacio.

Con la LILO Kitchen de Pretty Good Food, un concepto gastronómico completa la oferta. Refuerza el perfil de hospitalidad del LILO y crea un punto de atracción adicional que fomenta la afluencia y la permanencia en el edificio.

«Durante años, el LILO fue un emplazamiento funcional, algo típico de muchos edificios existentes», afirma Bettina Stadler, directora general de ACCUMULATA Operations GmbH. «Hoy en día, las empresas reducen sus superficies, pero al mismo tiempo esperan más calidad en menos metros cuadrados. La gente solo acude a la oficina si esta les ofrece un valor añadido: encuentro, servicio, inspiración. Estas exigencias no se pueden satisfacer únicamente con el alquiler. Surgen en el día a día del funcionamiento. Y ahí es precisamente donde entramos nosotros».

Un modelo para el cambio en el mercado de las oficinas

Con LILO, ACCUMULATA Operations aplica por primera vez su concepto de gestión a edificios ya existentes, en un contexto en el que la calidad de la gestión es cada vez más determinante para el atractivo de las ubicaciones de oficinas. Las empresas adoptan modelos de trabajo más híbridos y el uso del espacio está cambiando: menos presencia permanente y mayor necesidad de calidad, flexibilidad y puntos de encuentro sociales. Precisamente en el parque inmobiliario existente surge la cuestión de cómo se pueden replantear los lugares de trabajo, tanto desde el punto de vista espacial como operativo.

«El mercado de oficinas está cambiando a un ritmo vertiginoso», afirma Stefan Schillinger, director general de ACCUMULATA. «Los inmuebles gestionados están cobrando importancia porque aportan respuestas a retos estructurales: ocupación, eficiencia y rendimiento económico. Quien quiera gestionar con éxito los edificios existentes hoy en día debe gestionarlos de forma activa: con servicios que potencien los espacios, con una gestión que controle la ocupación y con conceptos que fidelicen a los usuarios. En LILO ponemos en práctica este enfoque».

Trayectoria de crecimiento en el mercado de oficinas de Múnich

Con el LILO, ACCUMULATA Operations amplía aún más su oferta de gestión inmobiliaria. La empresa ya se encuentra en conversaciones con otros propietarios privados e institucionales, gestores de fondos y titulares de inmuebles sobre nuevos mandatos. De este modo, AOP posiciona los inmuebles gestionados con orientación al servicio como una categoría independiente en el mercado de oficinas de Múnich, que revaloriza tanto los edificios existentes como las nuevas construcciones y establece la hospitalidad como palanca estratégica para el rendimiento inmobiliario.

ACCUMULATA Operations actúa en este contexto como marca blanca. Se da prioridad a las marcas de los edificios y a las ventajas específicas de cada inmueble, lo que supone una diferencia fundamental con respecto a los proveedores clásicos de oficinas flexibles y constituye una promesa de calidad para los propietarios que desean gestionar sus inmuebles de forma sostenible de cara al futuro.

Con LILO, ACCUMULATA Operations amplía aún más su oferta de gestión. La empresa ya se encuentra en conversaciones con otros propietarios privados e institucionales, gestores de fondos y titulares de inmuebles sobre nuevos mandatos. De este modo, AOP posiciona los inmuebles gestionados con orientación al servicio como una categoría independiente en el mercado de oficinas de Múnich, que revaloriza tanto los edificios existentes como los de nueva construcción y establece la hospitalidad como palanca estratégica para el rendimiento inmobiliario.

ACCUMULATA Operations actúa en este contexto como marca blanca. Lo más importante son las marcas de los edificios y las ventajas específicas para cada inmueble, lo que supone una diferencia fundamental con respecto a los proveedores clásicos de oficinas flexibles y una promesa de calidad para los propietarios que desean gestionar sus inmuebles de forma sostenible.

ACCUMULATA

Desde 1982, ACCUMULATA desarrolla, gestiona y financia inmuebles y barrios de vanguardia con carácter emblemático. Hasta la fecha, se ha materializado con éxito un volumen de inversión de más de 3 000 millones de euros, con más de 600 000 m² de superficie construida. Entre los proyectos de ACCUMULATA se encuentran, en Múnich, DIE MACHEREI, el Motorama, el TRI, HERZOG MAX y The Stack; en Núremberg, The Q; en Stuttgart, el Horizont2; y en Berlín, el Forum Steglitz. En la actualidad, ACCUMULATA gestiona inmuebles por un valor total de más de 2 000 millones de euros en calidad de gestora de activos o de desarrollo. La empresa es sinónimo de soluciones inmobiliarias excepcionales y productos sostenibles orientados al futuro. De conceptos inteligentes, ecológicos y que ofrecen una gran calidad de vida a las personas que los utilizan. Por espacios concebidos de forma integral y diseñados con visión de futuro. Y por barrios que puedan constituir inversiones excelentes y a largo plazo. Por inmuebles que hagan realidad una visión: «Shaping urban future».